Thị trường bất động sản đang “rã băng” khi giao dịch dự án [replacer_a] tăng dần theo thời gian, tồn kho giảm mạnh. Đặc biệt, thị trường đang hứa hẹn bứt phá mạnh khi đón nhận những dòng vốn lớn từ gói 30.000 tỷ đồng và chương trình tín dụng liên kết 4 nhà… Từ "nới" gói 30.000 tỷ đồng...Nhằm đẩy nhanh tiến độ giải ngân gói tín dụng hỗ trợ nhà ở trị giá 30.000 tỷ đồng, mới đây Bộ Xây dựng đã trình Thủ tướng Chính phủ cho phép điều chỉnh sửa đổi một số quy định có liên quan đến gói tín dụng này theo hướng mở rộng đối tượng, điều kiện được vay vốn.


Cụ thể, Bộ Xây dựng đề xuất kéo dài thời hạn trả nợ đối với khách hàng là hộ gia đình, cá nhân từ 10 năm lên 15 năm. Đồng thời, mở rộng đối tượng vay vốn đối với hộ gia đình, cá nhân tại đô thị mua nhà ở thương mại riêng lẻ có tổng giá trị hợp đồng cả nhà và đất không quá 1,05 tỷ đồng (không khống chế về diện tích và đơn giá). Mở rộng diện được vay vốn đối với các hợp đồng mua nhà ở xã hội đã ký trước 7/1/2013 mà chưa thanh toán hết tiền mua nhà (đối với khoản tiền chưa nộp theo tiến độ).

Bên cạnh đó các hộ dân ở vùng thường xuyên xảy ra bão lũ thuộc các tỉnh duyên hải, miền Trung đã có đất ở phù hợp với quy hoạch, chưa có nhà ở hoặc đã có nhà ở nhưng chưa đảm bảo an toàn khi xảy ra bão, lũ được vay để xây dựng hoặc sửa chữa nhà ở. Đặc biệt, Bộ xây dựng đễ xuất, các hộ dân ở đô thị [replacer_a] cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang tại các đô thị ở tất cả các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đã có đất ở phù hợp với quy hoạch, có khó khăn về nhà ở được vay để xây dựng mới hoặc sửa chữa nhà ở, nhưng tổng số vốn vay không vượt quá 840 triệu đồng (80%x1,05 tỷ đồng).

Bộ Xây dựng cũng đề xuất bổ sung thêm một số NHTMCP phần theo đề nghị của NHNN được phép tham gia cho vay gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30 nghìn tỷ đồng theo Nghị quyết 02/NQ-CP. Nếu đề xuất này được Chính phủ chấp thuận, sẽ có nhiều đối tượng được tiếp cận với gói tín dụng này. Dòng vốn cũng chảy vào thị trường nhanh hơn thông qua việc có nhiều NHTMCP tham gia hơn, từ đó sẽ nhanh chóng vực dậy phân khúc nhà ở xã hội và tác động lan tỏa ra cả thị trường. Đặc biệt, thị trường xây dựng có cơ hội đón dòng tín dụng dự kiến khoảng 50.000 tỷ đồng do Ngân hàng Xây dựng (VNCB) và Tập đoàn Thiên Thanh khởi xướng thông qua chuỗi liên kết bốn nhà: chủ đầu tư - nhà thầu - nhà tổ chức cung ứng sản xuất vật liệu xây dựng - ngân hàng.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành cho biết, sáng kiến của VNCB và Tập đoàn Thiên Thanh trong việc xây dựng chuỗi liên kết bốn nhà là rất kịp thời và phù hợp với thực tế hiện nay. Nhiều chủ đầu tư chỉ thiếu vài chục đến vài trăm tỷ đồng mà đành để dự án rơi vào cảnh dở dang, không đúng tiến độ, thậm chí “đắp chiếu” gây bức xúc cho xã hội, khiến người dân thất vọng và mất niềm tin vào thị trường bất động sản. Vì vậy, khi tham gia chương trình này, doanh nghiệp sẽ tiếp tục được "bơm" vốn, nhờ đó mà thoát khỏi khó khăn. Nguồn cung căn hộ giá trung bình cho thị trường cũng tăng nhanh, đem đến cơ hội tiếp cận được nhà ở giá hợp lý cho người dân.

Trên thực tế, hiện cả nước có 4.000 dự án bất động sản nhưng trong số này có nhiều dự án phải dừng dở dang mà nguyên nhân chủ yếu là do thiếu vốn. Bởi vậy, việc đảm bảo cung cấp đủ và kịp thời nguồn vốn sẽ giúp doanh nghiệp vững tâm khi triển khai dự án. Căn hộ chung cư được quảng cáo hiện đại, cao cấp nhưng mới đưa vào sử dụng đã hư hỏng, xuống cấp “Một số hạng mục của chung cư bị hư hỏng, xuống cấp, cư dân nhiều lần kiến nghị nhưng đơn vị quản lý vẫn không khắc phục”. Đây là bức xúc của ông Nguyễn Như Hùng, nhà C3-2 chung cư Hoàng Anh Gia Lai II (quận 7, TP HCM) trong đơn khiếu nại gửi Báo Người Lao Động mới đây.

Ông Phạm Quang Thắng, Giám đốc Công ty CP Dịch vụ bất động sản Hoàng Anh, khẳng định: Khi tiếp nhận phản ánh của người dân, công ty đã cử nhân viên khắc phục. Theo ông Thắng, sàn nhà bị thấm là do ống nước bị bể, nước tràn ra ngoài. Công ty đã sửa chữa, đợi nước khô sẽ tiếp tục xử lý. Đối với tầng hầm, công ty đã cho người bắn keo vào khu vực bị thấm nước. Riêng phản ánh về hầm chứa rác, công ty sớm cho nhân viên kiểm tra, xử lý. “Thời gian tới, công ty sẽ cử nhân viên thường xuyên kiểm tra các hạng mục bị phản ánh là hư hỏng, xuống cấp kịp thời khắc phục sự cố để người dân an tâm sinh sống” - ông Thắng nhấn mạnh.

Ngoài ra, người dân còn phản ánh chung cư có 2 cổng xuống tầng hầm tại 2 đường Ngô Quyền và Nguyễn Chí Thanh nhưng cổng phía đường Ngô Quyền đã bị bít lại để làm chỗ rửa xe. Hơn 270 hộ dân chỉ còn lối đi duy nhất ra bên ngoài trên đường Nguyễn Chí Thanh mà đường này lại đông xe cộ qua lại, dễ xảy ra tai nạn.